כללי מתחם מגורים

הבעלים של כל מבני המגורים נדרשים להשתתף בעלויות הדרושות לביטוח, תחזוקה, תיקון, שיקום וניהול הנכס בבעלות משותפת. חלקו של כל בעלים בעלויות יתבסס על השטחים הרבועים של כל יחידת בניין. אם בעלים כלשהו לא יעמוד או יעמוד בדרישות של סעיף זה, המועצה רשאית לבקש החזר משפטי של הסכום המגיע מהבעלים שאינו עומד בדרישות.

ועדת ההנהלה מגישה לבעלים מדי שנה דוח המפרט את ההוצאות לתקופה.

כל הפרה של הכללים על ידי כל אדם שזוכה לגישה לפרמייר פרל בהרשאת בעלים/תושב תיחשב כהפרה של אותו בעל/תושב ("בעלים/תושב" פירושו רוכש, חבר, תושב, דייר, בעלים משותף, בעלים תאגידי, שוכר, בן משפחה או מוזמן).

א. על החברים לדווח למשטרה מיד על כל התרחשות חשודה או בלתי חוקית.

ב. כל אדם שיש לו גישה יהיה אחראי באופן מלא לשימוש התקין בו. יש לציין כי תנועות יציאה/כניסה מתועדות במחשב האבטחה וניתנות לזיהוי לאדם.

ג. תאונות (התנגשויות) בפרמייר פרל הכוללות נזק לאדם או לרכוש הינן תקריות הניתנות לדיווח למשטרה. באחריות הבעלים/תושב להשיג ביטוח מקיף בהקשר זה המכסה את אחריותם.

א. לאפשר או להתיר שימוש באופני טרקטורונים או באגי במתחם. הכניסה של כלי רכב ממונעים מסוג זה אסורה בהחלט על מנת להבטיח את שלומם של המשפחות המתגוררות במתחם, של הבעלים, החוכרים, השוכרים, המחזיקים או המשתמשים ביחידות/בתים בודדים.

ב. סע במהירות בכל אזור פרמייר פרל מעל 10 קמ"ש. יש לתת להולכי רגל זכות קדימה בכבישים בתוך פרמייר פרל.

ג. להפעיל כל רכב בתוך פרמייר פרל אלא אם כן הוא או היא בעל רישיון נהיגה בתוקף. הפעלת כל רכב באופן שיש בו כדי להוות סכנה או מטרד לכל אדם או רכוש אחר בתוך פרמייר פרל אסורה.

ד. לאפשר או להתיר חניית רכבים בכל אזור אחר מלבד אזורי החניה המיועדים לכך. כל קראוון, סירה או קרוואן חייבים להחנות מחוץ לאזור פרמייר פרל. אין לבצע תיקון או פירוק של כל רכב ברכוש המשותף של פרמייר פרל אלא במקרים של תקלה מוחלטת ולאחר מכן רק כדי להביא את הרכב נייד לפינוי.

ה. שתף את קוד הכניסה עם אנשים לא מורשים או ספק להם יחידות בקרת גישה.

ו. הנח אשפה או כל צורה אחרת של אשפה, בכל מקום אחר מלבד מכלי האשפה המוצבים במיוחד למטרה זו מחוץ לשטח המתחם. אסור לתת לשמן, שומן או נוזל ללכלך חלק כלשהו מהרכוש המשותף, ובמקרה שזה יקרה הבעלים יהיה אחראי לניקוי מהיר והסרה של כל עקבות.

ז. לאפשר או להתיר מוזיקה רועשת רעש מוגזם או התנהגות מגונה הגורמת להפרעה של יושבי יחידות אחרות.

ח. כדי להימנע ממצבים שבהם רחפנים פולשים לפרטיות הבעלים/התושבים, אסור להטיס רחפן מעל פרמייר פרל. ריחוף מעל בתים פרטיים עלולה להוות חיובים של מטרד או הטרדה, כפי שמרמז GDPR. כל אחד חייב לכבד את הפרטיות של אחרים.

אֲנִי. השתמש בכל יחידה כדי לארגן מסיבות, קונצרטים, אירועים או כל מטרה עסקית אחרת שעלולה לגרום להפרעה לבעלים האחרים.

י. להתיר שירה או נגינה של כל מוזיקה או כלי מכני או שימוש בכל גרמופון, רדיו, רשמקול, טלוויזיה או מכשיר הקלטה באופן שיפריע לכל בעל, חוכר, שוכר או תושב של כל יחידה אחרת.

ק. לאפשר או להתיר שימוש בכל יחידה לכל שימוש בדרך כלל שעלול ליצור רעש, ריח רע או מטרד אחר או שעלול להתברר כמזיק לבריאות או מסוכן לביטחונם של הבעלים, החוכרים, השוכרים, השוכרים או מי שמשתמשים ביחידות האחרות, או שאינו ראוי מבחינת מוסר או התנהגות הגונה.

ל. לאפשר או להתיר שימוש בזיקוקים. חל איסור מוחלט על פריקת נשק חם, אקדח אוויר או נשק קטלני אחר.

מ. תן לכלב שלו/ה לרוץ משוחרר. כל הכלבים חייבים להיות מאוכלים כראוי באזור בתוך יחידת דייר. כאשר נמצאים מחוץ ליחידת הדייר, כלבים חייבים להיות ברצועה ובשליטה של ​​גורם אחראי.

נ. לאפשר או להתיר לדיירי ביתו לבצע ונדליזם או נזק לשאר היחידות או לשטחי השימוש המשותף של המתחם. הבעלים יישא באחריות אישית לכל נזק שייגרם.

o. השתמש בכל יחידה לכל מטרה בלתי חוקית.

ע. לפרסם, להציב או לאפשר פרסום או הצבה של כל שלט חוצות, כרזה, פרסומת, הודעה, שלט ניאון או הודעה מכל סוג שהוא על כל חלק חיצוני של שטחי השימוש המשותפים, לרבות גדר.

ש. להחזיק, לאחסן או להשתמש בכל חפץ או חומרים העלולים להפריע לשאר הבעלים, החוכרים, השוכרים, דיירי היחידות, או האנשים המשתמשים ביחידות או השכנים בגלל הריח, העשן, האבק או הפיח היוצאים מהם או שנוצרים על ידם ובאופן כללי כל חפץ דליק או מסוכן שיש בו כדי להגביר את הביטוח או החומרים, או להגביר את הביטוח או להגביר את הפרמיה, ביטוח.

ר. לזרוק לכיור, לשירותים, לכיור, לבידה, למקלחת או לאמבטיה או למערכת הביוב כל חפץ או חפץ קומפקטי או חסר תועלת העלולים לחסום את התעלות או הצינורות, לזהם את האטמוספירה או שמהם עלולים לצאת גזים דליקים או מסוכנים, או להשליך לתעלות או לצינורות כל דבר שעלול לגרום להם נזק.

א. במידה ובעלים, בעצמו או על ידי שוכרו, מוזמן, אורח, עובד או מחזיק במחלקה שלו, יפר או לא יעמוד באחד מכללי התנהגות אלה ולאחר מכן לא יתקן הפרה או אי ציות כאמור לאחר שקיבל הודעה בכתב מהוועדה לתקן הפרה או אי ציות כאמור, תהיה הועדה רשאית לנקוט בהתאם לכללים אלו ולפי החוק.

ב. הועדה רשאית להטיל על פי שיקול דעתה קנס סביר שיתווסף לחשבון הבעלים.

ג. אי עמידה של בעלים בכל הוראות כללים כלשהן עלולה לגרום לבקשה לעמידה ו/או להטלת קנס או קנסות ו/או צו לשלם עבור כל נזק שנגרם מאי עמידה בכל כלל ו/או מסירה לעורכי דין הועדה לצורך הבראה או צעדים משפטיים מתאימים ו/או הפניית כל עניין בלתי פתיר לבקשה ו/או אכיפה של בית המשפט. או פעולה אחרת.